أصبحت الحاجة ملحّة اليوم لكل من أراد شراء عقار أن يكون مُلماً على الأقل بمعرفة خطوات شراء عقار في تركيا، هذه الخطوات التي يجب اتباعها بالشكل الصحيح لتجنب أي ضرر قد ينهي عملية الشراء بالاحتيال أو تحوّل عملية شراء إلى عملية غير قانونية.
شركة روملي العقارية تُقدم لكم في هذا المقال كل خطوات شراء عقار في تركيا، نبدأها من فتح حساب بنكي في تركيا وحتى استلام سند الملكية، مع شرح وافٍ لكل خطوة نخطوها في رحلة الشراء، ومعرفة تبعات كل خطوة ما لم تنفذ بالشكل المطلوب.
ما هي خطوات شراء عقار في تركيا؟
من خلال هذا المقال سنتعرف معاً على أبرز خطوات شراء عقار في تركيا:
أولاً اختيار العقار
يكون عادة اختيار العقار بناءً على تفضيلات كل شخص راغب بشراء عقار في تركيا، وكما نعرف فإن لكل واحد منا نظرة ورؤية مختلفة في اختيار العقار المفضل.
بعد اختيار العقار والاتفاق على السعر نبدأ بأول خطوة وهي فتح حساب بنكي في تركيا.
ثانياً فتح حساب بنكي في تركيا
نحن في شركة روملي العقارية نحرص دوماً على أن يقوم العميل بفتح حساب بنكي في تركيا مباشرةً بعد قدومه إلى تركيا من أجل إيداع المبلغ المطلوب في الحساب، والسبب يعود إلى سياسات بعض البنوك التي لا تسمح بالتحويل مباشرة بعد الإيداع أو تقوم بفرض عمولات على تحويل الأموال
هناك الكثير من البنوك في تركيا لكن الأغلب يرغب بفتح حسابات في بنوك، مثل كويت ترك أو بنك البركة التركي بحكم أنّ تطبيقاتها وخدمة العملاء تكون باللغة العربية
ثالثاً التقديم على تقرير التقييم العقاري
في أي عملية بيع وكان أحد الأطراف أجنبي الجنسية، يلزم الطرفان بالتقديم على تقرير التقييم العقاري والذي يقوم بفحص وتمحيص العقار بكافة تفاصيله، بالإضافة إلى تثمين العقار بما يناسب السوق.
وهنا لابد من التدقيق في التقرير مع استشارة أحد الاختصاصيين في هذا المجال، والتعرف أكثر يمكنكم قراءة مقال وثيقة التقييم العقاري في تركيا
رابعاً تقديم الطلب إلى مديرية الطابو
سابقاً كان التقديم من خلال الذهاب مباشرةً إلى مديرية الطابو للمنطقة المتواجد فيها العقار، أما حالياً يتم تقديم الطلب من خلال منصّة WEB TAPU والتي يتم الدخول إليها من البوابة الإلكترونية E DEVLET الخاصة بالبائع.
يتم هنا اختيار العقار المراد بيعه ومن ثم يتم إدخال الأوراق المطلوبة من قبل الطرفين وهي : “في حال كان البائع أو المشتري أجنبي الجنسية”
- الرقم الضريبي
- وثيقة تأمين الزلازل للعقار
- وثيقة التقييم العقاري
- نسخة مصدقة ومترجمة لجواز السفر
- نموذج يتضمن البيانات ويتم استخراجه من منصّة مديرية الطابو العامة
- عدد 2 صور شخصية
بعد إرفاق الأوراق تأتي رسالة من قبل مديرية الطابو تتضمن رقم تحقق من خلاله يتم دفع مصاريف نقل الملكية وتتضمن موعداً لقدوم كل من البائع والمشتري من أجل التوقيع على نقل الملكية.
خامساً طريقة تحويل الأموال
شركة روملي العقارية تكون مع العميل في هذه الخطوة الحسّاسة من خطوات شراء عقار في تركيا، حيث نقوم بترتيب عملية التحويل من خلال حوالة بنكية حصراً، تتضمن هذه الحوالة معلومات العقار والغرض من الشراء، وتكون حصراً بالوقت الذي يكون فيه المشتري والبائع أثناء توقيع نقل سند الملكية
لا بد من اختيار الصاحب الجيد في هذه العملية الحرجة ولذلك ننصح أي مهتم بشراء عقار في تركيا، وأن يكون متيقظاً عند عملية تحويل الأموال إلى الطرف الآخر.
سادساً الحصول على سند الملكية والتسجيل في البلدية
بعد الحصول على سند الملكية أو الطابو، يَلزم تسجيل العقار في البلدية المتواجد فيها هذا العقار، وهنا ننوّه أنه بكل بداية سنة جديدة هناك ضريبة تكون نصف بالمئة تقريباً من قيمة العقار يتحمّلها صاحب المُلك.
سابعاً نقل الاشتراكات “ماء – غاز – كهرباء”
وهي المرحلة الأخيرة من خطوات شراء عقار في تركيا، عادةً نحن في شركة روملي العقارية نتكفّل في فتح هذه الاشتراكات للعملاء، وتقديم هذه الخدمة على أنها مجانية ومصاحبة لعملية شراء العقار، وتكون من خلال توكيل العميل لنا بنص حصري يتضمن فتح الاشتراكات فقط
إلى هنا نكون قد ذكرنا لكم كافّة خطوات شراء عقار في تركيا مع شرح بسيط يوصّل لكم المعلومة بطريقة صحيحة، كل ذلك من أجل تفادي أي عملية غير قانونية أو استغلال البعض لكم من أجل الاحتيال أو ما شابه ذلك.
شركة روملي العقارية تتيح لكم العديد من المشاريع المناسبة للحصول على الجنسية التركية، نأخذ بيدكم عبر جولات عقارية احترافية لنجد عقاركم المفضل، كما أننا نضمن لكم عملية البيع الآمنة عبر محامين اختصاصين في هذا الشأن، وسنكون معكم في ذلك حتى الحصول على الهوية والجواز التركي بالإضافة إلى خدماتنا المميزة ما بعد عملية البيع.
مدونات ذات صلة :
خطوات الحصول على الجنسية التركية
أنواع الفلل في إسطنبول ..تعرَّف عليها
أفضل المواقع لشراء العقارات في تركيا
المستندات اللازمة لشراء شقة في تركيا
إيجابيات الحصول على جواز السفر التركي
شقق للبيع في باشاك شهير إسطنبول
أفضل وقت لشراء العقارات في تركيا
شقق للبيع في باشاك شهير إسطنبول
شقق للبيع في بيليك دوزو اسطنبول
أسعار الشقق في إسطنبول والعوامل المؤثرة عليها
شراء شقة في تركيا بالتقسيط ..فوائد وميزات
مقارنة بين شراء عقار في إسطنبول الأوروبية والآسيوية